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地產探索二線尋找量價齊升的城市

2020-01-16 23:28:51来源:励志吧0次阅读

地产:探索二线 寻找量价齐升的城市 -10 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

回溯15年量价齐升的城市2015年全国房价复苏的有 0个城市,但是房价和销量都复苏的就只有16个城市,且集中在一线城市和二线城市15年量价齐升的城市有:北京、上海、深圳、天津、南京、武汉、郑州、珠海、苏州、佛山、惠州、东莞、温州、厦门、太原、兰州

回溯15年量价齐升的这14个城市,房价基本上都是在2012年底开始回升的,但是苏州、厦门、太原这三个城市开始回升都是早于2012年其中15年均价最高的前五名依次是:深圳( 6,754元/平米)、上海( 4,607元/平米)、北京( ,697元/平米)、厦门(21,814元/平米)、南京(14,28 元/平米),且价格涨幅超过10%的城市是深圳( 7.8%)、武汉(15.7%)和上海(14.4%)从销售指标来看,上海、深圳、武汉的销量是最早开始回暖的,且15年销量的增速最快的依次是:珠海(186.1%)、东莞(76.0%)、深圳(65.1%)、南京(5 .5%)、苏州(42.1%)、天津(42%)

相反市场之前关注度很高的广州、三亚、杭州、大连等城市表现平平,属于量升价不升,数据表明很多热门的二线城市15年都落到了这一档;同时需要注意的是量价齐跌的城市,常州、泉州、昆明、福州、成都、长沙这几个城市表现很差

寻找16年潜在机会的城市一线城市楼市的火爆,让许多人不禁思考这到底是楼市全面回暖的表现,还是压抑已久的虚假繁荣根据2016年量和价的指标,或许可以寻找出16年存在潜在购买机会的城市根据百城价格指数,2016年1、2月份住宅价格环比上涨的城市有45个,其中中山(5.6 %)、苏州(5.56%)、深圳(5.41%)、珠海(4.21%)、东莞(4.18%)、昆山( .95%)、赣州(2.85%)、徐州(2.46%)等城市的价格依次涨幅度最大

根据各城市房管局的统计,2016年1、2月份住宅销售面积同比上涨的城市有25个,其中销售增幅最大的是珠海(629.4%)、安庆(282.6%)、深圳(182.2%)、泉州(155.6%)、南京(1 .9%)、东莞(128.2%)、大连(111.4%)、三亚(106.7%)和苏州(95.1%)等

结合1、2月份住宅销售均价和销售面积的数据来看,2016年春节前后无论是从房价还是销量涨幅来看,深圳、东莞、珠海、苏州等城市深受市场资金追捧目前楼市回暖主要集中在三大城市群,除了一线城市和火爆的部分二线城市依然值得关注外

量价指标表明像郑州、合肥、佛山、兰州、东莞这几个不太被大家所关注的城市,或许未来其楼市将会迎来上升期

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