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5月北京商品住宅成交創15個月新高

2020-01-17 02:47:43来源:励志吧0次阅读

本报根据公开资料整理,具体价格以开发商公布为准

5月,京城商品住宅新房成交将创去年调控加码后新高昨天,多家机构根据北京住建委信息统计显示,5月1日至27日,扣除保障房,北京纯商品住宅新房成交8 套这也是2011年2月“京十五条”公布,“五年版”限购令出台后,北京单月商品住宅新房成交首次突破8000套

对于目前成交的回暖,业内人士认为主要是开发商“以价换量”的结果,市场并未全面回暖

单月成交均价整体平稳

统计显示,截至27日,5月全市纯商品住宅新房成交8 套,比4月整月的6225套上涨 .9%虽然成交量上涨明显,但成交均价依然平稳5月纯商品住宅成交均价19919元/平方米,环比涨幅约1%

了解到,目前不少楼盘仍有明显优惠5月27日,位于昌平区的住总万科·金域华府推出 5套房源,最后认购率超过九成当天有1900余组买房人到场,金域华府售价仍与一期持平,约2 000元-2 500元/平方米,另有两居减5万、三居减10万的优惠

思源经纪市场部一份统计显示,以价换量依然是楼盘热销的保证在5月成交金额排名前5的住宅项目中, 个老项目降价明显,1个新盘保利·春天里也是平价开盘北京一家房企营销总监表示,以价换量应视为顺应调控之举

分析认为全面回暖尚需时日

对于目前的市场回暖,业内认为还是局部的回暖无论从成交量还是价格看,都仍然处于低位

机构提供显示,2011年2月以来,北京8个月的商品住宅成交均价都在20000元/平方米以上,而5月成交均价还低于20000元/平方米亚豪机构副总经理任启鑫预计,房企在流动性没有根本好转的前提下,仍会“降价保量”

从目前市场成交结构看,改善型需求并未完全走出观望周末在金域华府看到的一个细节是,锁定刚需的两居户型成交明显快于三居

北京万科副总经理肖劲对表示,目前市场不能说全面回暖,整体回暖甚至可能要等到明年初多位业内人士也表示,楼市回暖还处于一个不稳定的状态,4月成交就比 月下滑不少,5月有回升但也明显低于调控前水平开发商也要谨慎对待目前的回暖,莫因一时热销上调房价

■ 新盘入市

月底掀推盘小高峰

北京市住建委站显示,北京市上周末两日,共有8个项目拿下预售证,共推出152 套房源根据住建委拿证三天必须开盘的要求,这也意味着在5月底掀起又一个拿证推盘的小高峰

这一波拿证的项目中,紫御华府的售价最高,由于靠近奥体森林公园,该项目拟售价格高达69000元/平米,并且推出的为 71平米的大户型产品,每套价格达到2000万以上

从产品上看,上周末拿证项目中以大户型项目为主,如潭墅苑为门头沟别墅项目,共推出10 套房中粮万科长阳半岛、首开常青藤、徜徉集等均以100平米以上的三居为主

5月前三周,每周仅2- 个项目拿证而上周末共有8个项目拿证亚豪机构副总经理任启鑫认为,开发商加速推盘,一方面受到楼市近期需求升温的带动,另一方面也是因为临近年中,开发商为了完成上半年的业绩指标,需要加速推盘据机构统计,今年6月,北京共有 个项目入市,为6个月来最高

■ 聚焦

中海地王项目“成本价”卖房

业内人士认为,其遭遇调控后市场低迷,只能低价入市

新京报讯 (袁晓澜)上周日,2009年豪掷70亿问鼎“全国总价地王”的中海上海长风地块入市该项目定名为中海紫御豪庭,为精装修售房,售价为 8000元/平米起业内人士认为,该项目楼面价已达到22400元/平米,再加上建安、精装修等成本,这一售价已接近“成本价”,但受制于调控,地王项目调低预期卖房实属无奈

据了解,中海紫御豪庭主推245平米以上四居的精装大平层户型,售价为 8000元-45000元/平米目前正推出“付50万意向金开盘可抵1 0万房款”的优惠活动,折算下来,项目售价将低至 .2万元/平米起而过去两年,业内预计该项目售价将在五万元/平米以上

“当年该项目楼面价比较高,达到了22400元/平米,现在精装修成本就要5000元/平米,再加上高层建安成本也在5000元/平米左右,该项目要达到40000元/平米以上才是有利可图,现在的售价接近成本价卖房了”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示

了解到,上海长风地块曾备受大型房企的青睐2009年9月,正是市场火热之时,中海地产力挫仁恒、保利、绿城等众多大鳄,豪掷70.06亿元竞得长风纯住宅地块,一举成为当时的全国总价地王,折合楼面价高达22400元/平米然而时隔两年多,项目入市面临的是严厉调控下的市场

杨红旭认为,开发商在市场好的时候拿地,对项目的预期也高但遭遇调控后的市场行情低迷,只有低价入市,才能拉动销售,地王项目低价入市也是开发商的无奈选择

■ 分析

楼市调控下地王项目低开成常态

据了解,不仅“全国总价地王”面临以低价打开市场的问题,低价入市也成为其他地王的共同选择

2009年5月至2010年 月,北京也陆续产生了多个“单价”、“总价”地王而这一阶段的地王,从2011年开始,也陆续进入集中推盘期,并且无一例外地均定位为高端精装豪宅

今年6月,位于望京的远洋万和公馆即将入市该项目为2010年单价地王,楼面单价达到27000元/平米据悉,该项目预售均价为55000元—58000元/平米,加上开盘优惠后,预计最终成交价将在51000元—52000元/平米之间这一价格被业内认为是“赔钱卖”

此外,已经入市销售的金茂府、中海九号公馆、保利东郡、远洋天著等,从楼面价和实际售价对比来看,土地成本、建安成本、精装修成本等加起来,均接近“成本价”售房而从销售效果来看,这些地王项目地理位置优越,低价入市的策略使这些项目有着较高的性价比,不少项目销售迅速如四次开盘很快售罄的2009年地王金茂府,该项目首期开盘45000元/平米,相比周边项目价格优势在5000元/平米

北京房协一位专家认为,低价入市也是开发商不得已的销售策略当市场好的时候,房企预期也好,拿地积极性也高,但现在市场往下走,开发商拿地积极性降低

数据显示,从今年以来,北京土地市场持续低迷,北京宅地基本以底价成交

杨红旭认为,地王项目低价入市,也说明房地产暴利时代已经过去拿地成本的增加,打击囤地力度加大,想要获取高利润已不可能

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