跑步

投资者需走出误区应将商铺投资看做成理财产

2019-09-19 03:09:08来源:励志吧0次阅读

投资者需走出误区 应将商铺投资看做成理财产品 选择租金回报率,还是商铺升值潜力? 项目租金回报率高的,售价高,相对的以后商铺的升值空间让投资者觉得无法满意;但是售价低的,以后商铺可能会有很大的升值空间,但是现阶段的租金回报率太低。这让投资者很头疼,究竟是选择回报率还是选择商铺的升值空间呢? 业内看来,“这两者是息息相关的。商铺的价值就是拿租金回报率来衡量的,以后只有租金升高了,商铺的价值才会升高。” 在投资一个项目时,看它以后是否有升值潜力,“首先你要看这个项目的整体情况,就是这个项目所在的区域和地段,因为这个是直接决定了这个项目日后的发展情况,因为地段是不能复制的,有了一个好的地段,才有相应的保障,可以降低以后商业项目运营的风险。” “第二个是看开发商实际的商业的招商、运营能力,商业你之所以投资,最后商业的升值,其实跟它的租金回报是一样的,只有你这个项目做好了,有了租金支撑,项目以后越做越旺、人气越来越好,那么你这个升值才可以谈,要不你这个升值从何谈起呢?这是一句空话。” 投资者要走出误区,将商铺当做一种理财产品 说起投资者选择商铺难,他谈到了更多投资者易走进的误区,“我觉得更多人应该理性的去看待投资,你投资一个商业项目或者投资一个产品,你应该更理性更多的去把它当做一个理财产品去看待。” 投资商铺相对于其他理财产品,有多重优势,“第一是商铺相较于其他产品,有租金回报和商铺升值双重回报,这是把钱存银行以及购买一些理财产品难以做到的;第二是投资商铺具有灵活性,在投资者急需资金周转时,商铺作为抵押品,相较于住宅,可以贷到更多款。” 而在商铺选择房源,他更是爆出了行业“潜规则”位置最好,价格最高的商铺,回报率未必最高。“同一商业项目的同一个层面或者同一个区域里面,往往租金价格是有一个准线的,你去买位置最好价格最高的商铺,不一定回报率最高,因为它售价高;相反,如果站在投资的角度,理性的分析,选择售价稍微低一点的商铺,可能回报率会更高。” 看招商选商铺,商家好坏影响商业项目后期运营 透露了选铺秘技,那么在这么多商业项目“夹击”之下,还有什么是需要投资者关注的呢?“商家的选择对于商业项目来说是很重要的,一个商业项目就是商家在里面做声音,如果招商不好的话,还谈什么回报呢?” “我举个很简单的例子,比如说我们这个餐饮,那我们在这个地方,在本土这个地方做餐饮招商,那么我们本地人不喜欢吃辣的,如果我招商都是火锅啊什么的都是辣的,那本身就不好运营,就很难弄,我们招商的比例包括品牌就会从积累的品牌里面挑符合这个地方的。” 这只是选商家的一方面,“我们会在这些商家中,选择有品牌、有聚集人气的能力、有经营能力的,能把(店)做起来的这些,我们不是什么都要,其实这个审核还是非常严格的。” “所以说很多首次做商业地产、没有招商资源,没有招商经验的,做商业的话,的确可能存在一旦后期运营不好,商家赚不到钱,或者它本身的运营能力不行,那商家就撤了,这对整个商业项目的影响是比较大的。”6月13日18日海口楼市最新消息15日签中国太保华为新技术应用实验室实现科技保险开家纺店怎么样莱奥家纺加盟怎么样又见大师互联网金融总架构师惊现江湖蓝洁瑛近况现状年轻时的照片蓝洁瑛女儿男友老公蓝洁瑛被谁强奸
分享到: